33.6億,濟南又成交9宗地!近期還將有3800畝土地要供!
欄目:行業資訊 發布時間:2017-10-12
10月11日上午,濟南迎來新一輪土拍。此次共有9宗土地出讓,其中8宗是位於曆下區的商業商務用地,分布在奧體周邊,地理位置優越;一宗是位於天橋區的居住用地。最終,碧桂園摘得奧體東路附近商業地塊,海信摘得天橋區7.6畝袖珍地塊。近期,濟南還將分批供應3800畝土地。

      10月11日上午,濟南迎來新一輪土拍。此次共有9宗土地出讓,其中8宗是位於曆下區的商業商務用地,分布在奧體周邊,地理位置優越;一宗是位於天橋區的居住用地。最終,碧桂園摘得奧體東路附近商業地塊,海信摘得天橋區7.6畝袖珍地塊。近期,濟南還將分批供應3800畝土地。
天橋7.6畝住宅用地要配建470平安置房

天橋地塊位置
      此次土拍唯一的居住用地是G111地塊,這是天橋區北關北路104號原濟南市再生資源總公司曆下公司地塊,土地麵積5037平方米,約7.6畝,容積率不高,在1.0-1.8之間,可能會建設低密度產品。該地塊臨近北園高架及未來的軌道交通R2線,交通較為便利,位置較好。根據規劃要求,該地塊要配建居民日常生活所需的綠地、公共服務設施及規劃建設的地下人防工程。

      主城區的居住用地一直是房企競逐的對象,但是該地塊較為迷你,僅僅吸引兩家開發商報價,經過10輪報價,該地塊觸發了最高限價13000萬元,進入競安置房環節,最終30764894號競買人以470平米的安置房麵積競得該地塊。該地塊樓麵價為14338元/㎡。網傳競得人為海信。
奧體東路供應6宗土地,5宗要建超高層
      此次供地的大頭是奧體附近,經十東路以南、奧體東路以東供應了6宗商業商務用地,未G103-G108地塊,土地總麵積150210平方米,約226畝。
      對於奧體區域來說,這幾乎可以看做是最後一波商業用地供應,至此,該區域的商業用地已經基本供應完畢。
      這些商業地塊,除了16號地塊是地下部分,其他5宗地塊建築規劃最大高度都在100米以上,也就是說這些地塊上有很大可能會建超高層建築。未來,奧體東路周邊附近將呈現高層商業建築群。
      其中,經十東路以南、奧體東路以東的15號和12號地塊規劃最大高度為150米;13號地塊規劃最大高度為120米;16號地塊是其中規劃高度最高的,達220米。
      其他商業地塊的規劃最大高度也都達到100米。
      G104-G108五宗地塊是捆綁出讓,位於經十路南側、玉頂山西側,項目總用地約201畝,規劃地上建築麵積60萬平米左右,地下建築麵積26.7萬平米左右。最終以18億的起始價成交,網傳為將軍集團。
       該項目要求開發商自持地上建築麵積不少於10萬平米,自持期限不低於20年。這個區域要引進並自持至少一家國際品牌五星酒店,土地交付後60個月內正式營業。
      這次土拍中,奧體中心東側15號地塊,曾經在8月4日的土拍中出現,沒有開發商出價導致流拍。
      此次該地塊重新掛牌出讓,出讓條件並沒有調整,但是卻一改之前無人問津的局麵,成為開發商追捧的熱門地塊。
      5家開發商經過33輪競拍,最終碧桂園以62927萬元拿下,溢價率超100%,樓麵地價為6612元/㎡。記者從碧桂園相關負責人了解到,在此處拿地主要是看中其核心地塊的潛質,經十路沿線的優質商業地塊已經很難得。據悉,該地塊未來將主要建設對外銷售的商業產品,如寫字樓、公寓等,對網傳的建設碧桂園山東區域企業總部的消息,該負責人表示,不排除使用一部分地塊來建設總部的可能性。
CBD供應兩宗地,要建銀行營業大樓
      CBD也供應了兩宗商業用地,位於解放東路以南、經十東路以北,土地麵積共26489平方米,須與地下環路、地下管廊、軌道交通等相銜接,滿足各項設施建設要求。
      其中G110地塊要求建設用地範圍內的城市道路並對外開放使用,竣工驗收後產權無償移交給政府;地塊位於CBD核心位置,該項目應該建成銀行、保險及金融機構總部的辦公營業大樓。項目建成後,企業總部同時遷入,土地競得人全部自持,不得對外出售。
      根據要求,這個地塊在土地交付後6個月內開工,2020年6月底前竣工並投入使用。由於這個地塊要求明確,應該是定向土拍,最終被城投以底價2億元成交。
      而CBD的另一宗土地則受到了開發商的熱捧。CBD4-36地塊規劃高度同樣在100米以內,預計未來要建高層商業建築。3家開發商經過31輪報價,最終以59185萬元的價格成交,溢價率為103%,樓麵地價在7910元/㎡。
濟南近期將再供3800畝土地
      截止到目前,濟南的主城區(包括長清)已經供應了10輪土地,共111宗土地,總麵積為6045畝。其中,住宅用地有59宗,麵積有3983畝;商業商務等商服用地共有52宗,麵積合計有2062畝。
      根據此前的《計劃》顯示,2017年濟南計劃供應城鎮住宅用地680.44公頃(10207畝)。 其中,城鎮住宅用地中擬招拍掛供應普通住房用地463.06公頃(6946畝);除了住宅用地之外,今年濟南還計劃供應商業服務用地166.03公頃(2490畝)。因此,濟南的招拍掛住宅土地供應已經過半,商業用地大部分已經供應完。
      記者從濟南市國土局了解到,未來幾個月濟南將加快土地供應節奏,密集供地。近期將分批供應約3800畝土地,共50多宗。這些土地分布在主城區各個區域,曆城占大頭,曆下區也會供應。而這3800畝供應完之後,濟南今年仍還有其他地塊可供應。

      截止到6月,濟南未供應住宅用地圖。
      截止到今年6月左右,濟南尚未完成供應的居住用地匯總,共5000畝左右。到現在為止,唐冶等片區已經供應了部分土地,但是還有一些片區如張馬片區、劉智遠片區、五裏牌坊等尚未供應,預計也將在未來的幾個月內形成供應。國土局相關負責人表示,到年底前一定會完成今年的供地計劃。

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