住房租賃市場獲中央地方雙重支持 逾20省市出台細則
欄目:行業資訊 發布時間:2017-09-06
住房租賃市場正在獲得國家部委、地方政府的雙重支持,但培育租賃市場仍需要激發房企以及中介機構、新生第三方機構等市場主體的積極性,而各類主體需要解決的首要問題就是盈利。

業內人士預計未來兩年住房租賃市場會有爆發式增長。
      住房租賃市場正在獲得國家部委、地方政府的雙重支持,但培育租賃市場仍需要激發房企以及中介機構、新生第三方機構等市場主體的積極性,而各類主體需要解決的首要問題就是盈利。
      近日,國土資源部會同住房和城鄉建設部製定《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》(以下簡稱《方案》),確定了第一批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點的城市,包括北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市。
      在此之前,發展住房租賃市場已有政策鋪墊,2015年11月份,國務院辦公廳印發的《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》首次把公寓業納入生活服務業;緊接著2016年3月份財政部、國家稅務總局下發的《關於全麵推開營業稅收改征增值稅試點的通知》將長租公寓所在的生活服務業納入到營改增試點;隨後多部門2016年4月份發布的《關於印發促進消費帶動轉型升級行動方案》和國務院辦公廳2016年6月份印發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》明確鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。
      進入2017年5月份,住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見;7月份九部門印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》;直至《方案》近日印發,為住房租賃市場鋪就發展之路。另外,據《證券日報》記者不完全統計,截至目前,目前已有20多個省市出台了住房租賃實施細則。在部委政策以及地方政府實施細則的推動下,住房租賃市場的培育與發展正式起步。
      “在政策支持背景下,標杆房企積極布局這一領域。”易居企業集團研究中心研究經理沈曉玲在接受《證券日報》記者采訪時表示,從去年開始,萬科、龍湖、碧桂園、綠地、旭輝等一批房企紛紛以不同形式涉足。萬科去年將長租公寓項目上升到“泊寓計劃”後,今年加速規模擴張,並計劃年內將在全國範圍內開發10萬家公寓。龍湖將長租公寓業務上升到集團戰略發展層麵,成立“冠寓”運營公司。碧桂園上海區域新成立了長租公寓和產城事業部。綠地將長租公寓納入發展戰略。旭輝領寓計劃未來5年打造20萬間公寓,並進行IPO上市。
      沈曉玲表示,目前長租公寓領域主要集聚著四類主體,包括開發商類、中介類、酒店類和創業類。目前長租公寓領域還未出現壟斷性龍頭的局麵下,所有參與主體都在競速賽跑擴大管理規模,搶占市場份額的階段。
      據沈曉玲梳理分析,目前房企切入這一領域的主要有兩種方式,一種是單獨成立長租公寓品牌,即自營長租公寓品牌;另一種是和專業的長租公寓運營公司合作。
      “雖然不斷有房企參與到長租公寓領域中來,但目前該行業的投資回報和盈利卻並不樂觀,所以對目前加快布局長租公寓的房企來說,解決盈利問題才是麵對激烈競爭的市場首要解決的問題。”沈曉玲強調。但沈曉玲預計未來兩年內住房租賃市場會有爆發式增長。

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