央行再次降準利好樓市 分析稱部分城市或將量價齊漲
欄目:行業資訊 發布時間:2015-04-21
中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

      中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。
      距離上次降準僅兩個多月,昨日央行再次宣布,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,幅度大大超過了2月5日下調的0.5個百分點。業內人士分析,央行再次降準,意味著銀行可貸款額度明顯增加,將有利於“330房貸新政”的落實,房貸利率折扣有望加大,房企的融資成本有望降低。另外,在多項信貸政策的“組合拳”下,購房者的市場預期將會發生轉變,房企去庫存步伐有望加快,部分城市或將出現量價齊漲的態勢。
      實際上,近半年以來,樓市已迎來多個信貸方麵的利好政策,央行曾在去年9月底頒布“930”房貸新政,涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,今年2月5日下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。3月30日頒布“330房貸新政”,二套房最低首付款比例調整為不低於40%。這一係列利好政策疊加,將對樓市產生積極的影響。
      “降準之後,銀行可動用的資金明顯增多”同策谘詢研究部總監張宏偉分析,“對於銀行來講,增加了二套房貸降首付四成落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障”。
      “330房貸新政”中曾明確提及,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,央行降準後,可貸款額度明顯增加,房貸利率的折扣也有望增加。
      降準也有利於降低開發商的融資成本,張大偉分析,目前整體房地產市場的資金鏈依然緊繃,降準可以增加流動資金,開發商從銀行貸款的利率可能會降低,融資的成本相應也會降低。
      事實上,3月份的房地產市場已顯現出止跌企穩的態勢,國家統計局的房價數據顯示,3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加了65.9%,新房和二手房均有12個城市出現上漲。
業內人士分析,在多地樓市已出現回暖的基礎上,降準更多的是改變購房者的市場預期,帶動購房者走出觀望情緒。張宏偉認為,在政策刺激下樓市會出現新一波入市行情,接下來幾個月成交量勢必會反彈。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,樓市去庫存的積極效應在釋放,庫存去化的速度將會加快。
      “從目前全國房價情況來看,基本處於止跌反彈的態勢”,嚴躍進預測,隨著貨幣環境持續寬鬆,預計房價上漲的動力會繼續增強。張宏偉也認為,多個城市的房價有可能會逐漸堅挺,尤其是北上廣深四個一線城市,以及南京、蘇州、南昌等一些市場基本麵良好的二線城市。

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